Giriş

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, emlak sektöründe faaliyet göstermek isteyen işletmelerin alması gereken önemli bir belgedir. Bu belge, hem güvenilirliği artırmak hem de sektörde düzeni sağlamak amacıyla zorunlu tutulmaktadır. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi almak için yerine getirilmesi gereken birçok şart bulunmaktadır. Bu yazıda, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’nin nasıl alınacağı, gereken şartlar ve süreç hakkında detaylı bilgileri ele alacağız.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

1. Gelir veya Kurumlar Vergisi Mükellefi Olunması

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi almak isteyen işletmelerin gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olması gerekmektedir. Bu kapsamda yerine getirilmesi gereken şartlar şunlardır:

  • Güncel Vergi Levhası: İşletmenin güncel vergi levhasına sahip olması gereklidir.
  • Faaliyet Konuları: İşletmenin faaliyet konuları arasında taşınmaz ticareti faaliyetinin bulunması şarttır.

2. Meslek Odasına Kayıtlı Olunması

Yetki Belgesi almak isteyen işletmelerin ilgili meslek odasına kayıtlı olmaları gerekmektedir. Bu kapsamda gerekli belgeler ve şartlar şunlardır:

  • Oda Kayıt veya Oda Faaliyet Belgesi: Esnaf Odası veya Ticaret Odası'ndan alınmış güncel oda kayıt veya oda faaliyet belgesi gereklidir.
  • Faaliyet Konuları: İşletmenin faaliyet konuları arasında taşınmaz ticareti faaliyetinin bulunması zorunludur.

3. Mesleki Yeterlilik

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi almak için işletmelerin mesleki yeterlilik şartlarını yerine getirmeleri gerekmektedir:

  • Sorumlu Emlak Danışmanı: Sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekmektedir.

Not: Mesleki yeterlilik muafiyet süresi bitmiştir. Bu nedenle tüm sorumlu emlak danışmanlarının gerekli yeterlilik belgelerine sahip olmaları zorunludur.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

4. Öğrenim Durumu

Yetki Belgesi almak isteyenlerin en az ilköğretim mezunu olmaları gerekmektedir. Ancak bazı durumlarda bu şart aranmayabilir:

Muafiyet: 14/10/2020 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve sözleşmeli işletmelerin yapılan yetki belgesi başvurularında ilköğretim mezuniyeti şartı aranmaz.

5. Mesleki Eğitim

Taşınmaz ticareti konusunda en az yüz saatlik mesleki eğitimde başarılı olunması gerekmektedir:

  • Eğitim Kurumları: Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca verilen eğitimden en az yüz saatlik kurs bitirme sertifikası alınmalıdır.

Muafiyet: Sorumlu emlak danışmanlarının, ortaöğretim veya yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından mezun olmaları durumunda mesleki eğitim şartı aranmaz.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

6. Mesleki Deneyim

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi başvurusu yapacak kişilerin belirli bir mesleki deneyime sahip olmaları gerekmektedir:

  • Deneyim Süresi: Ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının en az altı ay; diğerlerinin ise en az on iki ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olmaları gereklidir.

Muafiyetler:

  • 14/10/2020 tarihinden önce taşınmaz ticareti faaliyeti ile iştigal edildiğinin vergi veya meslek odası kayıtlarından en az biri ile belgelendirilmesi durumunda, mesleki deneyim şartı aranmaz.
  • Sözleşmeli işletmeler; ana firmanın yetki belgesi var ise, mesleki deneyim şartından muaftır.
  • Ortaöğretim veya yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından mezun olan sorumlu emlak danışmanları için mesleki deneyim şartı aranmaz.
  • 14.05.2024 tarihinden önce taşınmaz ticareti faaliyeti ile iştigal edildiğinin vergi veya meslek odası kayıtlarından en az biri ile belgelendirilmesi durumunda, mesleki deneyim şartı aranmaz.

Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Hususlar

  • Yaş Şartı: Başvuru yapacak kişilerin on sekiz yaşını doldurmuş olmaları gereklidir.
  • İflas Durumu: İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması gerekmektedir.
  • Adli Sicil Kaydı: Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış olmak ve belirli suçlardan hüküm giymemiş olmak gereklidir.
  • Adres Uyumu: Gelir veya kurumlar vergisinde kayıtlı olan işyeri adresi ile meslek odasına kayıtlı olan işyeri adreslerinin aynı olması gerekmektedir.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Sözleşmeli İşletme Başvuruları

Sözleşmeli işletme faaliyetinde bulunulabilmesi için işletme ile sözleşmeli işletme arasında yazılı sözleşme yapılması gerekmektedir. Sözleşmede bulunması gereken asgari bilgiler şunlardır:

  • İşletme Bilgileri: İşletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri ve sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası.
  • Sözleşmeli İşletme Bilgileri: Gerçek kişi işletme sahibinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri ve imzası; tüzel kişi veya şube olması durumunda ise tüzel kişi veya şubenin unvanı, iletişim bilgileri ve tebligat adresi ile yetkili temsilcisinin adı, soyadı ve imzası.
  • Hizmet Bedeli: Hizmet bedelinin taraflar arasında paylaşım usulü.
  • Sözleşme Detayları: Sözleşmenin konusu ve süresi ile tarafların hak ve yükümlülükleri.

Başvurular

Yetki Belgesi başvuruları, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılmaktadır. Başvuru sürecinde dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:

  • Başvuru Adresi: ttbs.gtb.gov.tr adresinden başvuru yapılmalıdır.
  • Elden Başvuru: Elden başvuru kabul edilmemektedir.
  • Başvuru Sonucu: Başvuru sonuçları yine aynı sistem üzerinden takip edilecektir.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Bilgi Sistemine Yüklenecek Evraklar

Yetki Belgesi başvurusu için bilgi sistemine yüklenmesi gereken evraklar şunlardır:

  • Güncel vergi levhası
  • Güncel oda kayıt belgesi veya oda faaliyet belgesi
  • Öğrenim durumu belgesi
  • Mesleki yeterlilik belgesi
  • Taşınmaz ticareti konusunda verilen en az 100 saatlik eğitimde başarılı olduğuna dair belge
  • Mesleki deneyim konusunda çalıştığı firmadan sigorta dökümü

Sonuç

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, emlak sektöründe faaliyet göstermek isteyen işletmelerin alması gereken bir belgedir. Bu belgeyi alabilmek için gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması, meslek odasına kayıtlı olunması, mesleki yeterlilik, öğrenim durumu, mesleki eğitim ve mesleki deneyim gibi birçok şartın yerine getirilmesi gerekmektedir. Ayrıca, sözleşmeli işletme başvurularında da belirli şartlar ve belgeler bulunmaktadır.

Bu yazıda, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’nin nasıl alınacağı, gereken şartlar ve süreç hakkında detaylı bilgileri ele aldık. Bu şartları ve süreci dikkate alarak başvurunuzu yapabilir ve emlak sektöründe yetkili olarak faaliyet gösterebilirsiniz.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın