Emlak sektöründe sahte ilanların, dolandırıcılıkların ve yanıltıcı bilgilerin yaygınlaşması, tüketici mağduriyetlerini artırmış ve sektörde güven problemlerine yol açmıştır. Bu sorunları çözmek amacıyla Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe "doğrulanmış ilan" düzenlemesini hayata geçirmeye hazırlanıyor. Bu yeni uygulama, tüketicilerin korunmasını, emlak sektöründe şeffaflığın artırılmasını ve kayıt dışı emlakçılığın önlenmesini amaçlıyor. Peki, doğrulanmış ilan düzenlemesi nedir? Nasıl çalışacak ve emlak sektörünü nasıl etkileyecek? İşte merak edilen tüm detaylar.

Sertifika Programlarımızı İncelemek için tıklayın

1. Doğrulanmış İlan Nedir, Hangi Amaçla Uygulanacak?

Doğrulanmış ilan, gayrimenkul sahiplerinin emlak portallarında yayımlanan ilanlarını e-Devlet üzerinden yetkilendirerek resmiyete dökmesi anlamına gelir. Bu düzenleme ile birlikte, sahte ilanların ve yanıltıcı bilgilerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek, emlakçısını yetkilendirecek ve bu emlakçılar, aldıkları yetkiyle ilanlarını emlak portallarına girebilecekler. Bu ilanlar, "doğrulanmış ilan" olarak yayımlanacak ve tüketiciler için güvenli bir seçenek sunacak.

Bu uygulamanın temel amacı, tüketici mağduriyetlerini önlemek, sahte ilanlarla yapılan fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek ve emlak sektöründe kayıt dışı faaliyetleri engellemektir. Ayrıca, bu düzenleme ile birlikte yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermesi de engellenerek, emlak sektöründe daha düzenli ve denetimli bir yapı oluşturulması sağlanacaktır.

2. Doğrulanmış İlan Düzenlemesine Ne Zaman Geçilecek ve Denetimi Kim Tarafından Yapılacak?

Doğrulanmış ilan düzenlemesi, 15 Eylül 2024 itibarıyla teknik çalışmalar tamamlanarak devreye alınacak. Tam anlamıyla uygulanmaya başlanacağı tarih ise 1 Ocak 2025 olarak belirlenmiştir. Bu tarihten itibaren, emlak portallarında yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilmesi mümkün olmayacaktır.

Düzenlemenin denetimi Ticaret Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecek. Bu denetimler, sahte ilanların tespit edilmesi ve bu düzenlemeye uyum sağlanıp sağlanmadığının kontrol edilmesi amacıyla yapılacaktır. Denetimler sırasında, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermesi engellenecek ve bu konuda gerekli yaptırımlar uygulanacaktır.

Sertifika Programlarımızı İncelemek için tıklayın

3. Emlakçıların Düzenlemeye Uyum Sürecinde Neler Yapmaları Gerekiyor?

Emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin, bu yeni düzenlemeye uyum sağlayabilmesi için belirli adımlar atmaları gerekiyor. Emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetki doğrulamasını tamamlayarak, ilan verirken sorun yaşamamaları için yetki belgesi almalıdır. Yetki belgesi, emlak ofisi açabilmek ve taşınmaz ticareti yapabilmek için zorunlu bir belge olup, Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilmektedir.

Yetki belgesi olmayan emlakçılar, bu düzenleme kapsamında ilan veremeyeceklerdir. Bu nedenle, sektörde faaliyet gösteren tüm emlakçıların bu belgeye sahip olması ve ilanlarını doğrulanmış ilan olarak yayımlayabilmesi için gerekli adımları atmaları büyük önem taşımaktadır.

4. EİDS ve Emlak Yetki Belgesi Nedir?

EİDS, yani Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, elektronik platformlarda ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile ilana konu taşınmazı pazarlama yetkisinin olup olmadığının doğrulanabildiği bir sistemdir. Bu sistem, emlak ilanlarının güvenli bir şekilde verilmesini sağlarken, sahte ilanların önüne geçilmesini hedefler.

Emlak yetki belgesi ise, kişilerin taşınmaz ticareti yapabilmesine resmi olarak olanak sağlayan, Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilen bir evraktır. Bu belge, emlak ofisi açmak ve emlakçılık faaliyetlerinde bulunmak için gerekli olan mesleki yeterliliği kanıtlar. Yetki belgesi olmayan kişiler, bu düzenleme kapsamında emlak ilanı veremeyecek ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetleri engellenecektir.

Sertifika Programlarımızı İncelemek için tıklayın

5. Aynı Taşınmaza İlişkin Kaç Emlakçı Yetkilendirilebilecek?

Bu düzenleme kapsamında, aynı taşınmaza birden fazla emlak işletmesi yetkilendirilebilecek. Bu durum, aynı taşınmaza ilişkin farklı ilanların emlak portallarında yer almasına olanak tanıyacak. İlan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka ilanların bulunması durumunda, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollar veya linkler ilanlara eklenebilecek. Böylece, tüketiciler aynı taşınmaz için farklı emlakçılar tarafından sunulan fiyatları karşılaştırma imkânı bulabilecekler.

6. Kiralık Taşınmaz İlanlarının Da Doğrulanması Zorunlu Olacak mı?

Evet, doğrulanmış ilan düzenlemesi hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hale gelecek. Bu uygulama sayesinde, kiralık taşınmazlara ilişkin ilanların da güvenilirliği artırılacak ve sahte ilanların önüne geçilecek. Ancak, günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri gibi tapusu bulunmayan taşınmazlar bu uygulamanın dışında tutulacak. Bu taşınmazlara ilişkin ilanlar, emlak portallarında yer alabilecek ancak bu durum ilanda açıkça belirtilecek.

Sertifika Programlarımızı İncelemek için tıklayın

7. Vatandaşlar, Emlakçı Yetkilendirmeden Kendi İlanlarını Emlak Portalları Üzerinden Yayınlayabilecek mi?

Doğrulanmış ilan düzenlemesi, vatandaşların da e-Devlet üzerinden kendi emlak ilanlarını doğrulamasına olanak tanıyacak. Kişiler, kendilerine ait olan veya birinci derece akrabalarına (eş, anne, baba, çocuklar) ait taşınmazlarla ilgili ilanları doğrulanmış ilan olarak yayımlayabilecekler. Bu sayede, bireysel kullanıcıların da ilan verirken güvenli bir süreçten geçmeleri sağlanacak.

8. Yetkilendirme Sonrasında, Verilen Yetkinin İptali Mümkün Olacak mı?

Evet, taşınmaz sahibi tarafından verilen yetki, e-Devlet üzerinden iptal edilebilecek. Ancak, yetkilendirmenin iptal edilmesi durumunda ilan otomatik olarak yayından kaldırılmayacak. Taşınmaz sahibi, eğer yetkiyi iptal etmek istiyorsa, aynı zamanda ilanı yayından kaldırmak için de gerekli adımları atmalıdır. Bu sayede, taşınmaz sahibinin kontrolü altında bir ilan süreci yürütülmesi mümkün olacak.

Sertifika Programlarımızı İncelemek için tıklayın

9. Yetkilendirilmiş Emlakçının, Konut Üzerindeki Yetki Süresi Ne Kadar Olacak?

Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibince yapılacak yetkilendirmenin süresi, asgari 3 ay olacak. Bu süre, taşınmaz sahibi tarafından uzatılabilecek. Böylece, taşınmaz sahipleri, yetki verdikleri emlakçılarla belirli bir süre için çalışma imkânına sahip olacaklar ve bu süre dolduğunda yetkiyi yenileyebilecekler. Bu düzenleme, emlakçılar ve taşınmaz sahipleri arasındaki işbirliğinin netleştirilmesi ve sürecin daha şeffaf bir şekilde yürütülmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

10. Doğrulanmış İlan, Otomotiv Sektöründe De Geçerli Olacak mı?

Doğrulanmış ilan düzenlemesi, ilk etapta sadece emlak sektöründe uygulanacak. Ancak ilerleyen süreçte, bu uygulamanın otomotiv sektörüne de entegre edilmesi planlanıyor. Otomotiv sektöründe de sahte ilanların yaygın olduğu biliniyor ve bu düzenleme sayesinde ikinci el araç satışlarının daha güvenli bir şekilde yapılması hedefleniyor. Otomotiv sektöründe de doğrulanmış ilan düzenlemesi hayata geçirildiğinde, tüketicilerin güvenliği artırılacak ve sahte ilanların önüne geçilecek.

Sertifika Programlarımızı İncelemek için tıklayın

Sonuç: Emlak Sektöründe Güvenli Bir Dönem Başlıyor

Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya konulacak olan "doğrulanmış ilan" düzenlemesi, emlak sektöründe güvenliği artırmayı ve sahte ilanların önüne geçmeyi hedefliyor. Bu düzenleme sayesinde, tüketicilerin mağduriyetleri önlenecek, emlakçılar arasında haksız rekabetin engellenmesi sağlanacak ve emlak sektöründe kayıt dışı faaliyetlerin önü alınacak. Doğrulanmış ilan düzenlemesi, sadece emlak sektöründe değil, gelecekte otomotiv sektöründe de uygulanarak genişletilecek.

Bu yeni düzenlemenin, emlak sektöründe güvenli ve şeffaf bir ortam yaratacağına inanılıyor. Tüketiciler, emlak ilanlarına daha fazla güven duyabilecek, emlakçılar ise daha adil bir rekabet ortamında çalışabilecekler. 2025 yılı itibarıyla tam anlamıyla devreye girecek olan bu düzenleme, Türkiye emlak sektöründe köklü bir değişim ve dönüşümün habercisi olarak değerlendiriliyor.

Sertifika Programlarımızı İncelemek için tıklayın