Türkiye’de konut piyasası, 2024 yılı Temmuz ayında önemli bir hareketlilik yaşadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88'e ulaştı. Bu artış, özellikle sıfır konutlardaki yüksek talep ve ilk el konut satışlarındaki artışla dikkat çekti. Ancak, yabancılara yapılan konut satışlarında ise düşüş görüldü.

Bu yazıda, Temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışlarındaki artışın sebeplerini, sıfır konutlardaki yüksek talebi, ipotekli satışlardaki azalmayı ve yabancılara yapılan konut satışlarındaki düşüşü detaylı bir şekilde ele alacağız.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programını İncelemek için tıklayın

Konut Satışlarında Genel Durum: Temmuz Ayında Artış

Temmuz 2024, Türkiye’nin konut piyasasında hareketliliğin yoğun olduğu bir ay olarak kaydedildi. TÜİK verilerine göre, Temmuz ayında toplam 127 bin 88 konut satıldı. Bu, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16’lık bir artışı ifade ediyor. Konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller sırasıyla İstanbul, Ankara ve Antalya oldu.

İstanbul, 19 bin 47 konut satışı ile listenin başında yer aldı. Türkiye’nin en büyük metropolü olan İstanbul, her zaman olduğu gibi konut piyasasında en yüksek paya sahip şehir olarak dikkat çekiyor. Ankara ise 11 bin 364 konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, Antalya 6 bin 659 konut satışı ile üçüncü sırada yer aldı. En az konut satışının gerçekleştiği iller ise Ardahan, Hakkari ve Bayburt oldu.

İlk El Konut Satışlarında Önemli Artış

Temmuz ayında ilk el konut satışlarında önemli bir artış yaşandı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,9 artarak 40 bin 784’e ulaşan ilk el konut satışları, toplam konut satışlarının yüzde 32,1’ini oluşturdu. Bu artış, özellikle yeni konut projelerine olan talebin yüksek olduğunu gösteriyor.

İlk el konut satışlarının artması, hem inşaat sektörünün canlılığını koruduğunu hem de tüketicilerin yeni konutlara olan ilgisinin devam ettiğini ortaya koyuyor. Özellikle büyük şehirlerdeki yeni projeler, bu artışta önemli bir rol oynadı.

İkinci El Konut Satışları da Hareketli

İkinci el konut satışları da Temmuz ayında hareketlilik gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,8 artış göstererek 86 bin 304 olarak kaydedildi. İkinci el konut satışları, toplam konut satışlarının yüzde 67,9’unu oluşturdu. Bu da, tüketicilerin ikinci el konutlara olan talebinin yüksek olduğunu gösteriyor.

Ancak Ocak-Temmuz dönemine bakıldığında, ikinci el konut satışlarında yüzde 3,1’lik bir azalma gözlemleniyor. Bu durum, yılın ilk yarısında piyasada yaşanan durgunluğun bir yansıması olarak değerlendirilebilir.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programını İncelemek için tıklayın

İpotekli Konut Satışlarında Düşüş

Temmuz ayında ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,9 azalarak 11 bin 496 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 9 olarak kaydedildi. Bu azalma, kredi faiz oranlarının yükselmesi ve finansman erişimindeki zorluklar nedeniyle ipotekli satışların azaldığını gösteriyor.

Ocak-Temmuz döneminde ise ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53,8 azalarak 62 bin 911 oldu. Bu düşüş, konut kredisi kullanımının azalması ve peşin alımların artmasıyla açıklanabilir.

Yabancılara Konut Satışlarında Düşüş

Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,1 azalarak 2 bin 350’ye düştü. Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,8 oldu. Yabancı alıcılar arasında en fazla konut satışının gerçekleştiği iller sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin oldu.

Yılın ilk yedi aylık dönemine bakıldığında ise yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 42 azalarak 12 bin 811 olarak gerçekleşti. Bu düşüş, küresel ekonomik belirsizlikler, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve diğer dış faktörlerle ilişkilendirilebilir.

Temmuz ayında yabancı uyruklara göre en fazla konut satışı, sırasıyla Rusya Federasyonu, Ukrayna ve Almanya vatandaşlarına yapıldı. Rusya Federasyonu vatandaşları, Türkiye’de 485 konut satın alarak yabancılar arasında en yüksek alımı gerçekleştirdi.

Konut Piyasasında Temmuz Ayı Hareketliliğinin Sebepleri

Temmuz ayında konut satışlarındaki artışın arkasında birkaç önemli faktör bulunuyor:

  1. Yeni Projelerin Hayata Geçirilmesi: Özellikle büyük şehirlerde yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi, tüketicilerin ilgisini çekmeye devam ediyor. Yeni konut projelerine olan talep, ilk el konut satışlarının artmasında büyük rol oynuyor.

  2. Kredi Faizlerindeki Değişim: İpotekli konut satışlarındaki düşüş, kredi faizlerindeki artışla doğrudan ilişkilidir. Yüksek faiz oranları, konut kredisi kullanımını zorlaştırırken, peşin alımlara olan talebi artırıyor.

  3. Kentsel Dönüşüm Projeleri: Kentsel dönüşüm projeleri, özellikle büyük şehirlerde konut talebini artıran bir diğer önemli faktördür. Bu projeler, hem yeni konutlar yaratıyor hem de mevcut konut stokunu yenileyerek piyasayı canlandırıyor.

  4. Yabancı Alıcıların Tercihleri: Yabancı alıcılar, Türkiye’nin sunduğu yaşam kalitesi, coğrafi konumu ve yatırım fırsatları nedeniyle hala önemli bir alıcı kitlesini oluşturuyor. Ancak, küresel ekonomik belirsizlikler, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve ülkeler arası diplomatik ilişkiler, yabancı alıcıların tercihlerinde etkili oluyor.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programını İncelemek için tıklayın

Gelecek İçin Beklentiler

2024 yılı Temmuz ayında yaşanan konut satışlarındaki hareketlilik, Türkiye konut piyasasının dinamik yapısını bir kez daha gözler önüne serdi. Ancak, yılın geri kalanında konut piyasasında neler olacağına dair belirsizlikler de bulunuyor. Kredi faiz oranlarının seyri, döviz kurlarındaki değişimler ve yeni konut projelerinin durumu, piyasanın geleceğini şekillendirecek önemli faktörler arasında yer alıyor.

Konut piyasasında istikrarın sağlanması için, inşaat sektörünün desteklenmesi, finansman erişiminin kolaylaştırılması ve tüketicilere yönelik teşviklerin artırılması önem taşıyor. Ayrıca, yabancılara yönelik konut satışlarında yaşanan düşüşün nedenleri analiz edilerek, bu alanda yeni stratejiler geliştirilmesi de büyük önem taşıyor.

Sonuç

2024 yılı Temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları önemli bir artış gösterdi. İlk el konut satışları ve ikinci el konut satışlarındaki artış, piyasanın canlılığını koruduğunu gösteriyor. Ancak, ipotekli konut satışlarındaki düşüş ve yabancılara yapılan konut satışlarındaki azalma, dikkat edilmesi gereken önemli gelişmeler olarak öne çıkıyor.

Konut piyasasındaki bu hareketlilik, Türkiye’nin ekonomik yapısında önemli bir yer tutan inşaat sektörünün gücünü ve esnekliğini bir kez daha ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde, konut piyasasındaki bu hareketliliğin devam edip etmeyeceği, piyasanın dinamikleri ve ekonomik koşulların nasıl şekilleneceğine bağlı olacaktır.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programını İncelemek için tıklayın