Son dönemde Türkiye'de gayrimenkul sektöründe yaşanan en dikkat çekici gelişmelerden biri, kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte konut piyasasında gözlemlenen hareketlenme oldu. Yatırımlık konutlara olan talep, bu değişiklikle birlikte adeta patlama yaşadı. Özellikle yüksek gelir getiren 5 ila 7 milyon lira arasındaki evlere olan ilgi arttı. Sektör temsilcileri, nakit parası olan yatırımcıların getirisi yüksek olan bu evlere yöneldiğini ve kira zam sınırının kaldırılmasının satışlara olumlu yansıdığını belirtiyor.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Kirada Zam Sınırının Kaldırılması ve Konut Sektörüne Etkisi

Kirada zam sınırının kaldırılması, konut sektöründe önemli bir dönüm noktası olarak kabul ediliyor. Önceden kira artışları, yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı. Ancak bu sınırın kaldırılması, yatırımcıların konut alımına olan ilgisini yeniden canlandırdı. Bu değişiklik, özellikle yatırımlık konut alımlarını etkiledi ve piyasada önemli bir hareketlenmeye yol açtı.

Sektör temsilcileri, kira zam sınırının kalkmasıyla birlikte konut alımının daha cazip hale geldiğini vurguluyor. Özellikle yüksek getirili dairelere olan talep, bu süreçte önemli ölçüde arttı. Özellikle 1+1 konseptindeki dairelere olan rağbet, yatırımcıların bu tür konutları tercih etmelerinde önemli bir etken oldu. Aylık getirisi 20 bin lirayı bulan ve yılda TÜFE oranında artış hakkı olan evler, yatırımcılar arasında büyük ilgi görüyor.

Konut Satışlarında Temmuz Ayı Sürprizi

Konut sektöründe yaşanan bu hareketlenme, TÜİK verilerine de yansıdı. Türkiye genelinde konut satışları, Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 60, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 16 artış gösterdi. Bu rakamlarla, sektörde 2020 yılından bu yana en iyi Temmuz ayı grafiği yakalanmış oldu.

Bu artışta, kira zam sınırının kaldırılması ve yatırımlık konutlara olan ilginin artması büyük rol oynadı. Özellikle nakit alımlardaki artış, bu süreci hızlandırdı. İpotekli satışlarda yaşanan düşüş eğilimine rağmen, nakit alımların artması, konut sektöründeki hareketliliği destekledi.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Düşük Bütçeli Evlerde Talep Artışı

Kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, düşük bütçeli evlere olan talep de artış gösterdi. Emlak sektörü temsilcileri, bu gelişmenin yatırımlık konut talebini doğrudan etkilediğini belirtiyor. Önceden, kira zam sınırı nedeniyle yatırımcılar, konut alımında çekimser kalıyordu. Ancak zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, bu tür konutlar yatırımcılar için daha cazip hale geldi.

Özellikle 5-7 milyon liralık 1+1 konseptindeki daireler, yatırımcılar arasında büyük ilgi görüyor. Bu daireler, yüksek getirisi ve uzun vadeli kazanç potansiyeli ile dikkat çekiyor. Banka mevduatına alternatif olarak görülen bu tür yatırımlar, konut alımlarında önemli bir artışa neden oldu.

Finansmana Erişim Sorunu ve Nakit Alımlar

Konut sektöründe yaşanan bir diğer önemli gelişme, finansmana erişim sorunları nedeniyle ipotekli satışların düşüş eğilimine girmesi oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,9 azaldı. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 9 olarak gerçekleşti.

Finansmana erişim sorunları, konut sektöründe nakit alımların artmasına neden oldu. Sektör temsilcileri, mevcut banka faizlerinin yüksek olması ve krediye erişim zorluklarının ipotekli satışları olumsuz etkilediğini belirtiyor. Ancak nakit parası olan yatırımcılar, bu süreçte daha fazla konut alımı yaparak, sektördeki hareketliliği artırdı.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Yabancıların Konut Alımlarında Düşüş

Konut satışlarında yabancıların payı ise düşüş eğiliminde. Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışları, yıllık bazda yüzde 16,1 azalarak 2 bin 350 adete geriledi. Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,8 olarak belirlendi.

Yabancılara konut satışlarındaki düşüş, ocak-temmuz döneminde de devam etti. Bu dönemde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 42 azalarak 12 bin 811 adet oldu. Bu düşüş, Türkiye'de konut sektöründe yaşanan diğer hareketliliklerin aksine, yabancı yatırımcıların ilgisinin azaldığını gösteriyor.

Sıfır Konutlara Talep Artışı

Son dönemde sıfır konutlara olan talep de önemli bir artış gösterdi. Sektör temsilcileri, sıfır konutlara olan talebin yüzde 30 oranında arttığını belirtiyor. Özellikle yeni yapılan projelerde, yüksek getirili daireler büyük ilgi görüyor. Bu durum, inşaat sektöründe de yeni projelerin hayata geçirilmesini teşvik ediyor.

Sıfır konutlara olan bu talep artışı, aynı zamanda konut fiyatlarının da yükselmesine neden oluyor. Özellikle büyük şehirlerde, sıfır konutlara olan yoğun ilgi, fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine yol açıyor. Bu durum, sektördeki hareketliliğin devam edeceğine dair önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor.

Kirada Zam Sınırının Kalkmasının Gelecekteki Etkileri

Kira zam sınırının kaldırılması, konut sektöründe kısa vadede büyük bir hareketlilik yaratmış olsa da, uzun vadede de önemli etkileri olacaktır. Bu değişiklik, yatırımcılar için konut alımını daha cazip hale getirirken, aynı zamanda kiracılar için de yeni zorluklar getirebilir.

Yatırımcılar İçin Avantajlar:

  1. Yüksek Getiri: Kira zam sınırının kaldırılması, yatırımcılar için konut alımını daha kazançlı hale getirdi. Yüksek getirili dairelere olan talep, yatırımcıların bu alanda daha fazla yatırım yapmasını teşvik ediyor.

  2. Daha Fazla Yatırım İmkanı: Kira zam sınırının kalkması, konut sektöründe yeni yatırım imkanları yaratıyor. Özellikle düşük bütçeli konutlara olan talep artışı, bu alanda daha fazla yatırım yapılmasını sağlıyor.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Kiracılar İçin Zorluklar:

  1. Kira Artışları: Kira zam sınırının kaldırılması, kiracılar için kira artışlarının hızlanmasına neden olabilir. Bu durum, özellikle düşük gelirli kiracılar için ekonomik zorluklar yaratabilir.

  2. Kiracı-Ev Sahibi İlişkileri: Kira zam sınırının kaldırılması, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkilerin daha karmaşık hale gelmesine neden olabilir. Kira artışları nedeniyle artan anlaşmazlıklar, bu ilişkilerin zedelenmesine yol açabilir.

Konut Sektöründe Yatırım Stratejileri

Kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte konut sektöründe yatırım yapmayı düşünenler için bazı stratejiler önem kazanıyor. Bu stratejiler, yatırımcıların risklerini minimize ederek, maksimum getiriyi elde etmelerine yardımcı olabilir.

Konut Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  1. Lokasyon: Konut yatırımı yaparken lokasyon, en önemli faktörlerden biridir. Yatırımcıların, alacakları konutun bulunduğu bölgenin gelişim potansiyelini ve kira getirisi açısından avantajlarını dikkate almaları önemlidir.

  2. Konut Tipi: Yatırım yapılacak konutun tipi, getirisi üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Özellikle 1+1 gibi küçük daireler, yüksek kira getirisi ve düşük bakım masrafları nedeniyle yatırımcılar arasında popülerdir.

  3. Piyasa Analizi: Yatırım yapmadan önce piyasa analizi yapmak, yatırımcıların doğru kararlar almasını sağlar. Konut fiyatlarının ve kira getirilerinin analizi, yatırımcıların risklerini minimize etmelerine yardımcı olur.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Uzun Vadeli Yatırım Stratejileri:

  1. Kira Getirisine Odaklanmak: Kira zam sınırının kaldırılması, yatırımcıların kira getirisine daha fazla odaklanmasını sağlıyor. Uzun vadede kira getirisi yüksek olan konutlar, yatırımcılar için daha kazançlı hale gelebilir.

  2. Portföy Çeşitlendirmesi: Konut yatırımı yaparken portföy çeşitlendirmesi, riskleri minimize etmenin etkili bir yoludur. Farklı bölgelerde ve farklı tiplerde konutlar satın alarak, yatırımcılar risklerini dağıtabilirler.

  3. Konut Değer Artışı: Kira getirisi yanı sıra, konutun değer artışı da önemli bir yatırım stratejisidir. Özellikle gelişmekte olan bölgelerde yapılan yatırımlar, uzun vadede büyük kazançlar sağlayabilir.

Konut Sektöründe Gelecekteki Beklentiler

Kira zam sınırının kaldırılması, konut sektöründe büyük bir hareketlilik yaratmış olsa da, gelecekte sektörün nasıl şekilleneceği konusunda çeşitli beklentiler ve öngörüler bulunmaktadır.

Yatırımcı Talebinin Devam Etmesi: Yatırımcıların yüksek getirili konutlara olan ilgisinin, kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte devam etmesi bekleniyor. Özellikle 2024 yılı sonuna kadar bu talebin artarak süreceği tahmin ediliyor.

Konut Fiyatlarındaki Artış: Konutlara olan talebin artması, konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde ve gelişmekte olan bölgelerde fiyatların yükselmesine yol açabilir.

Kiracıların Durumu: Kira zam sınırının kalkması, kiracılar için yeni zorluklar yaratabilir. Artan kira fiyatları, özellikle düşük gelirli kiracıların yaşam maliyetlerini artırabilir. Bu durum, kiracıların konut seçiminde daha dikkatli olmalarını gerektirebilir.

İnşaat Sektöründe Canlanma: Yatırımlık konutlara olan talebin artması, inşaat sektöründe de yeni projelerin hayata geçirilmesini teşvik edebilir. Özellikle sıfır konut projelerine olan talep, inşaat sektörünün canlanmasına katkı sağlayabilir.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Sonuç

Kirada zam sınırının kaldırılması, Türkiye'de konut sektöründe önemli bir dönüm noktası olarak kabul ediliyor. Bu değişiklik, yatırımcılar için konut alımını daha cazip hale getirirken, sektörde büyük bir hareketliliğe yol açtı. Yatırımlık konutlara olan talebin artması, konut satışlarında büyük bir artışa neden oldu ve sektör temsilcileri, bu trendin önümüzdeki dönemde de devam edeceğini öngörüyor.

Ancak, kira zam sınırının kaldırılmasının uzun vadeli etkileri de dikkate alınmalıdır. Yatırımcılar için yeni fırsatlar sunarken, kiracılar için zorluklar yaratabilir. Bu nedenle, konut sektöründe yatırım yapmayı düşünenlerin, riskleri minimize etmek için dikkatli bir strateji izlemeleri önemlidir.

Kira zam sınırının kaldırılmasının ardından konut sektöründe yaşanan bu hareketlilik, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasının gelecekte nasıl şekilleneceği konusunda önemli ipuçları veriyor. Bu süreçte doğru yatırım stratejileri geliştirenler, uzun vadede büyük kazançlar elde edebilirler.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın