Emlak sektöründe önemli bir dönüm noktası olacak olan "doğrulanmış ilan" düzenlemesi, Ticaret Bakanlığı tarafından 15 Eylül'den itibaren devreye alınacak. Bu düzenleme, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçının yetkilendirilmesine imkan tanırken, yetkilendirme süresini de 3 ay olarak belirliyor. Bu yazıda, düzenlemenin tüm detaylarını ve emlak sektörüne getireceği değişiklikleri ele alacağız.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Doğrulanmış İlan Nedir?

Ticaret Bakanlığı'nın başlattığı "doğrulanmış ilan" düzenlemesi, emlak sektöründe güvenilirliği artırmayı ve tüketicilerin mağduriyetini önlemeyi hedefliyor. Düzenleme ile sahte ilanlarla yapılan fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek ve emlakçılar, sadece yetkilendirildikleri taşınmazlar için ilan verebilecekler.

Bu uygulama kapsamında, konut sahipleri e-Devlet üzerinden gayrimenkullerini seçerek, yetkilendirdikleri emlakçılara ilan verme yetkisi tanıyacaklar. Böylece emlakçılar, aldıkları bu yetkiyle ilan sitelerinde doğrulanmış ilanlar girebilecekler.

Düzenlemenin Uygulanma Tarihleri

"Doğrulanmış ilan" uygulaması 15 Eylül'de devreye alınacak, ancak uygulamanın tam anlamıyla zorunlu hale gelmesi 1 Ocak 2025 tarihinde gerçekleşecek. Bu tarihten itibaren, yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek.

15 Eylül 2024: Yetkilendirme ve ilan doğrulama sistemi devreye alınacak.

1 Ocak 2025: Tüm ilanlar için yetki doğrulaması zorunlu hale gelecek.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Uygulamanın Esasları ve Usulleri

  • Yetkilendirme Süreci: Konut satacak kişiler, e-Devlet üzerinden taşınmazlarını seçerek emlakçılarına yetki verecekler. Bu yetki ile emlakçılar, ilan sitelerine giriş yaparak doğrulanmış ilanlar yayımlayabilecek.

  • Yetki Belgesi: Yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetkilendirme yapmadıkları takdirde ilan girişi yapamayacaklar. Bu belgeyi almayan işletmeler, idari yaptırımlarla karşılaşacaklar.

  • Birden Fazla Yetkilendirme: Aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. Aynı taşınmaza ait başka ilanların bulunması durumunda, diğer ilanlara ait fiyat bilgileri gibi detaylara kısa yollar veya linkler eklenecek.

  • Yetkilendirme Süresi: E-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından yapılan yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak. Yetki süresi dolduğunda, bu süre uzatılabilecek.

  • İlanın Yenilenmesi: İlanın yenilenmesi durumunda yetkilendirmeye ilişkin sorgulamalar tekrar gerçekleştirilecek. İlan platformları, yetkilendirme süresi dolduğunda ilanı otomatik olarak yayından kaldırmayacak, ancak yenileme işlemi sırasında yetkilendirme sorgulaması yapılacak.

  • Kiralık İlanları İçin Zorunluluk: Uygulama, sadece satılık taşınmazlar için değil, kiralık taşınmaz ilanları için de geçerli olacak. Bu sayede kiralık ilanlarda da sahte ve manipülatif ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

İstisnalar ve Özel Durumlar

  • Tapusu Olmayan Taşınmazlar: Günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı projeleri gibi tapusu bulunmayan taşınmazlar bu uygulamaya dahil edilmeyecek. Ancak, bu tür ilanlarda taşınmazın tapu kaydının olmadığına dair bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanlarda belirtilecek.

  • İl ve Parsel Bilgileri: İlanlarda il, ilçe, ada ve parsel bilgileri değiştirilemeyecek şekilde yer alacak, ancak mahalle bilgisi değiştirilebilir olacak.

Mevcut İlanlar Ne Olacak?

Düzenlemenin devreye alınmasının ardından, yayımda olan ilanlar yayında kalmaya devam edecek. Ancak bu ilanların yenilenmesi gerektiğinde, EİDS üzerinden yetkilendirme sorgulaması yapılacak. Bu sayede eski ilanların da doğrulanmış olması sağlanacak.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Sonuç: Güvenilir Bir Emlak Piyasası İçin Büyük Adım

"Doğrulanmış ilan" düzenlemesi, emlak sektöründe güvenilirliği artırmayı ve sahte ilanlarla yapılan manipülasyonların önüne geçmeyi amaçlıyor. 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren zorunlu hale gelecek olan bu düzenleme, hem satıcıların hem de alıcıların güvenli bir ortamda işlem yapmasını sağlayacak. Emlak sektöründe faaliyet gösteren tüm işletmelerin, bu yeni düzenlemelere uyum sağlamaları ve gerekli yetki belgelerini almaları büyük önem taşıyor. Bu düzenleme, Türkiye'deki emlak piyasasının daha şeffaf ve güvenilir bir hale gelmesi için önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın